【中國時報】總統大選價值檢視系列：住宅政策篇 馬謝只重利率補貼 治標不治本

中國時報    A6/2008年總統大選特別報導
【林諭林／專訪】

十九年前，一群為台灣都市房價飆漲怒吼的民眾，夜宿台北市忠孝東路，發起「無殼蝸牛」運動；十九年後，住宅問題還是存在，藍綠總統候選人也各提政見，但這些政見看在長期關注住宅政策的專業者都市改革組織（OURs)眼中，根本談不上住宅政策。

OURs秘書長彭揚凱表示，一九八九年「無殼蝸牛」運動迄今，國民黨、民進黨先後執政，但當年訴求的住宅問題，現在都沒有解決。他強調，「住宅政策焦點是居住問題，不是房地產景氣問題。」

檢視兩候選人的住宅政策，馬英九主打「一生兩次青年購屋貸款」政策。新婚首次購屋、生育子女換屋，一生兩次，享兩年兩百萬零利率房貸。謝長廷提出「一六八青年住屋政策」，主張利用都會區附近國有土地，大量興建青年住宅及公共住宅，先租後售、租售雙軌，限定對象租售（只可居住、不可轉售），讓廿五歲至卅五的青年人，一生享受一次，第一、二年租金打六折，第三、四年租金打八折，減輕其住屋負擔。此外，謝長廷主張年輕人首次購屋應給予無息貸款。並且承諾要讓青年人的月租金小於月收入一○％，月房貸小於月收入二五％。

彭揚凱表示，謝的政見相對較多，但其實雙方都有問題。首先，國民黨、民進黨在執政時提低利政策都是跟房市低迷有關，同時也沒真的解決問題。其次，八年來民進黨處理國有土地的態度，不外乎標售讓建商開發，謝長廷擔任行政院長時也是這樣做，現在謝說要用國有土地興建青年住宅，難免讓人質疑。

彭揚凱說，謝長廷的政見提到一個重點，就是有一定數量的住宅，要由政府提供。他贊同國有土地建屋後只租不售，但究竟都會區附近有多少國有土地可興建青年住宅？青年人住屋需求有多少？謝長廷完全沒有任何討論，難免讓人有「空頭支票」的感覺，更何況台灣國宅停止興建，正是在民進黨執政時。

他說，馬、謝兩人住宅政策最大盲點，在於過度相信「市場萬能」，只著重以購屋利率補貼來解決住宅問題。但像香港、新加坡是最強調市場的地方，仍有三、四成住宅是政府興建提供，可見住宅問題不可能完全依賴市場解決。