【聯合報】打房軟著陸 正義仍不足

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【聯合報╱鄭博文／屏東商業技術學院不動產經營系主任（高雄市）】

從馬總統、吳院長開徵奢侈稅以來，其目的在打擊「炒房」，從房地產交易量減少、價格不再飆漲，甚至有建商願意降價，可看到奢侈稅已有成效。

但馬吳真的苦民之苦，深怕出手過重，讓房市急凍會影響台灣整體經濟，更使小市民資產縮小，進而背負債務，因此選擇軟著陸的五大政策。但立法院通過五法修正案後，相關團體仍不領情，顯示房地產仍有許多不公義現象無法消弭，謹提供下列建言：

台灣土地危機解密No.2 社會住宅：看得見、吃不到、搶破頭

立法院於去年12月13日三讀通過住宅法，明訂至少應提供10%的社會住宅戶數予弱勢族群租用；三黨總統候選人在2012總統大選第二次電視辯論會上一致表示將持續推動社會住宅、實現居住正義。但你可能不知道，在未來幾年內，對弱勢族群而言，社會住宅是一塊看得見、吃不到、搶破頭的餅，根本違背照顧弱勢為最優先的基本精神。

住宅政見欠缺具體承諾及對弱勢者的保障

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文 / 江尚書
台灣當前的住宅問題，源自長期縱容投機炒作所造成的房價飆漲，以及政府手中缺乏供可調節利用的公共住宅資源。因此，現階段的住宅政策，應把握兩個根本原則：(一) 健全房屋市場並抑制房價飆漲，讓一般家庭在合理負擔下能夠租屋、買屋、換屋；(二) 興辦社會住宅並補貼租金照顧弱勢，讓青年與底層弱勢者的基本居住權益可以被保障。前者在立院日前通過「實價登錄三法」後(雖是為既得利益者開了偏門的版本)，下一階段的關鍵課題是涉及社會公平稅制改革措施、以及抑制投機炒作的「實價課稅」；後者於總統的高度則至少需宣示政策願景及具體目標。社會住宅推動聯盟的提問，乃依循上述兩個基本想法而來，提問內容如下：

以為潑冷水，就看不到窮人

以為潑冷水，就看不到窮人 Stop Hosing Homeless

【跟公民團報告No.4-1】「違建社區」的居住正義

如今走在寸土寸金的台北市，或許很難想像，過去這裡到處都是「違建」。根據官方於1963年的統計，當時約有29萬人居住在違章建築，佔全市人口的1/3。同時期的高雄市，也有超過20%的人口棲身在這類房舍裡。

【跟公民團報告No.4】三環三線第一站：溪邊寮

短短不到4個月，溪邊寮就這麼夷為平地。

今年8月31日，三鶯部落族人首次聲援十四張自救會赴新北市議會抗爭，隨後陸續前往台北捷運公司、新北市政府、行政院等地展開行動。這段時間，我們所投諸的心血，終究未能爭取到公權力的善意，反而見證了基層人民的居住正義，在霹靂小組的鎮壓下隨風而逝。

溪邊寮，就這樣在我們眼前消失了。

【中國時報】社論－推動實價課稅 落實居住正義

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馬英九總統日前下達動員令，攸關「居住正義」的五大法案昨日終於經立法院三讀通過，值得肯定。不過，這五大法案過關只是邁向「居住正義」的第一步，因為不動產「實價登錄」距離「實價課稅」仍有漫長的路要走，唯有落實「實價課稅」才能真正實現「居住正義」，因此朝野仍須努力。