【聯合報╱鄭博文／屏東商業技術學院不動產經營系主任（高雄市）】
從馬總統、吳院長開徵奢侈稅以來，其目的在打擊「炒房」，從房地產交易量減少、價格不再飆漲，甚至有建商願意降價，可看到奢侈稅已有成效。
但馬吳真的苦民之苦，深怕出手過重，讓房市急凍會影響台灣整體經濟，更使小市民資產縮小，進而背負債務，因此選擇軟著陸的五大政策。但立法院通過五法修正案後，相關團體仍不領情，顯示房地產仍有許多不公義現象無法消弭，謹提供下列建言：
一、加強查稅、再縮營建業銀根：不必立法、修法，立即可針對各地的豪宅個案，進行租稅稽核，讓建商財團暴利無法逃遁，更讓建商無資金柴火在房地產市場四處點火。不要讓其他縣市民眾步上台北人悲慘局面。
二、取消國宅持有一段期間後可自由買賣：住宅法中仍規定合宜住宅與國民住宅一樣，在持有一定年限後，就可自由買賣而取得暴利，對未中籤或被排除購買民眾，是何等的不公義。建議修改為合宜住宅出售時，僅能由政府原價買回，如此政府手頭上才始終有平價房來抑制炒房。
三、訂定合宜住宅委託民間興建排除條款：住宅法引進公私合夥機制將合宜住宅及社會住宅委由民間興建，建議排除上市公司投標，鼓勵年輕建築師及有口碑營造業者聯合來投標，讓真正合宜住宅能蓋起來，也排除建商財團不切實際設計風，哄抬造價。
四、保護被徵收人的生存權：目前幾個徵收案的紛爭，看似補償不公，但實際上是危及被徵收人的生存權，試想領了補償費無法在當地買一棟房屋或買土地繼續耕作，再怎麼說也不可以用公共利益大帽子來損及無辜人民。建議目前仍在從事農作土地禁止徵收；土地或房屋被徵收後，補償金無法在原地購房，差額由政府貼補或納入開發商成本。
五、恢復永久農地移轉限制：修改農業發展條例，將因糧食安全下之永久農地，禁止徵收及自由買賣，僅能移轉從事農作自然人或農企業、農業合作社，也禁止興建不搭調農舍。
六、檢討土地增值稅制度：目前土地增值稅辦法在扁政府時代修法後，變成一個漲價歸私的制度，是這一波炒房的主兇之一。為實現土地正義，漲價歸公，政府有責任修改土地增值稅辦法，讓炒房客持有成本增加，來杜絕房地產炒作。
【2012/01/05 聯合報】
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