【聯合報】北市13都更案 創區域天價

2014-10-30 記者江碩涵／台北報導

台北都更案呈現停滯狀態，但已完成都更建案，今年居然有13個創下區域新高價。大同與萬華區因中古屋居多，大同「興洋興天地」與萬華「全坤威峰」，均價高達每坪128萬元與95萬元，創下該行政區新天價，房價未因都更與容積獎勵，變得更為「親民」。


根據住展雜誌統計，今年銷售中的都更案有13個創下新高價，不少都更案創下路段新高，信義區「和暘信邑」均價每坪110萬元，創永吉路新高價，中山區「德運京鼎」均價140萬元、「德運官鼎」均價130萬元、「富富話合」均價140萬元、「華固天鑄」均價220萬元，都創下該路段最高行情。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，台北市房價居高不下、市民居住負擔沉重，之前政府推動加速都更，希望透過增加房屋供給的方法來抑制房價，但結果似乎完全相反，不僅都更案開價普遍較高，甚至不少都更案創下行政區、路段新高價，等於間接把房價再往上推，透過都更平抑房價的效果不彰。

何世昌分析，都更案平均得磨4、5年以上才可能整合成功，等到興建完工，可能得花上7至10年，若由建商整合興建，投入成本高，自然不可能壓低房價；其次則是願意參加都更的社區，通常路段條件較好，也因此房價自然難抑。

太平洋房屋顧問李季鴻分析，之前政府希望加速都更，透過擴大拱給抑制房價，但若由建商來主動整合都更，勢必「在商言商」，要壓抑房價難度相當高，若是地段不好的社區，恐怕連建商都不願意踏入整合都更，也因此政府應該主動跳下來擔任都更主導者，才能解決台北老舊房舍過多、缺乏居住空間等問題。

何世昌分析，不過2015年開始全台將實施容積獎勵上限政策，未來都更容積將縮水，成本又將增加，都更恐怕難度更高。