猛藥救房市 建商最受用

中時晚報【新聞切片】

行政院昨晚宣佈優惠房貸「三響砲」後，堪稱史無前例房市大利多，短期間內，可望有助於房地產業、銀行、借貸者，但長期而言，用藥過猛，不但破壞市場供需機制，根本沒有解決餘屋問題，甚至助長了建商「綁架」政府，掐著政府脖子要脅，還饒不過銀行吃下壞帳的惡例。

國內房市低迷，不是新鮮事，長達十年之久；政府下猛藥消化餘屋，也不是沒有做，可謂是前仆後繼，屢敗屢戰，大手筆的利多政策年年上演，卻是轟動有餘，曇花一現。

央行早在民國八十二年、八十四年、八十五年、八十七年、八十八年陸續提撥郵政儲金轉存款，供行庫辦理優惠房貸案，總計高達三千二百五十億元（不含去年九二一重建家園優惠房貸一千億），但房市依然不振，顯然政府釋出優惠房貸案，並非對症下藥，不是治本兼治標的良策。

去年初央行提撥一千五百億元優惠房貸時，輿論批評有劫貧濟富之嫌，當時政府官員說，這是救急不救窮，不得已的猛藥，下不為例。

但時隔一年半後，餘音繚繞，國內餘屋量不但未遞減，餘屋總量卻暴增近九十萬戶，且銀行逾放比飆揚，壞帳高達七千多億元，均創下歷史新高。

如今，新政府再度擴大釋出三項優惠房貸案，以刺激民眾購屋、消化餘屋，及增加銀行放款及業績等，但仔細評估，反而引來營建業搶建、借貸戶搶屋、甚至人頭戶增多等情形，造成銀行風險加大，新瓶舊酒，後遺症不少。

國內餘屋量未減反增，無不是建商以案養案的惡習，這次優惠房貸案再出爐，胃口養壞的建商，趁機炒作再搶建，若來不及銷售，可依樣畫葫蘆，再透過民代施壓政府，逼出更大的優惠房貸措施，期待餘屋量消弭，似乎癡人說夢。

總之，政府不尊重市場供需機制，房價居高不下，房貸戶賺了優惠利率，卻賠了房價；建商不自律自重，餘屋不遞減，經營更艱辛，銀行風險也增高，還是「市場歸市場」，才是最佳良策。