【馬凱】
2014.10.07
我們號稱以三民主義立國，還載諸憲法之中；但房價一直是民怨之首。國際調查資料更顯示，台北市與新北市的房價所得比竟包辦全球第一及第三名，連房價向來高得駭人的香港都瞠乎其後，可見民怨沸騰並非偶然。但除了高不可攀，其中還有更深的意涵。
首先，台灣已深陷少子化的困境，且以破全球紀錄的速率加速惡化，因而人口負成長會提前四年，一○九年即發生，而一○七年成為「高齡社會」，急速步上日本的後塵，也難逃日本「失落」的命運。年輕人何以不婚、不生？關鍵因素之一，就是以其區區的薪資，只能望屋興歎，根本不敢奢望成家安居。退而求其次，只租不買，高房價帶動房租升高，房主復因投資報酬率偏低而百般刁難，此路亦非坦途。
其次，國內貧富差距日大，最明顯的指標，就是房價；豪宅一坪四百萬，總價動輒以億計，貧者則無立錐之地；因而追求公平正義，偏高的房價即成眾矢之的。房價倍數飛漲，投資房地產固然身價暴增，在較繁榮地段擁有房產者財力也水漲船高，與中低所得者也相去更遠。
第三，三民主義強調，房地價格上升，來自全民的共同努力，卻成為少數人的不勞而獲；尤其在平均地權的僵化制度之下，運用公權力變更地目追求百、千倍暴利，數十年來已成為遍及各個角落的金錢遊戲，不僅損及官箴，更製造出市場經濟中走入偏鋒的一個黑洞，傷害公平與效率。
最後，房價直上雲霄，必有回落之日；一起一落之間，國計民生難免劇烈衝擊，實乃全體國人的無妄之災。如今隨著美國ＱＥ退場，升息之日逼近，熱錢向美國回流，亞洲各國的房市泡沫紛紛破滅，台灣的房價也開始鬆動；再加上房地合一實價課稅如箭在弦，未來投機暴利及房屋持有的租稅負擔逐漸回到正軌，房屋市場的十年大多頭正在反轉向下，台灣經濟受其牽累不知將伊於胡底。
這種種無比巨大的問題，數十年來主政者一直信誓旦旦要力求解決卻每下愈況。何以用盡手段卻治絲益棼？根本原因在於，射錯了靶！
一○一個團體發起的「巢運」也罷，內政部極力增建社會住宅也罷，居住正義與住宅問題都難有助益。但若將全部力量投向一個正確的目標，數年之內一切困擾都將消弭於無形。
這並不是難以企及的目標，只是力保房價永久不變而已。當然所謂不變，仍應考慮物價的波動。上述因素的引導，加上政府適度地推波助瀾，回到合理的房價所得比必非難事。一旦達到此水準，全力維持其年增率穩定在二％左右，上述問題俱可迎刃而解。
首先，年輕人購屋成家不再是遙不可及的夢想。其次，當房價長期持穩，即不再有投機暴利可求，不僅許多投機客意興闌珊，一般家庭也會失去多置房產的興趣；房產的供求即回歸正常市場機制，波動的源頭大為減縮。當房屋暴利消除，家庭之間的財力差距也回歸正常，相對剝奪感自大為減輕。最後，當房價長期持穩，房租亦可長保穩定，與房價形成一合理比例。而且由於持有空屋已無暴利可圖，屋主除自住外，唯一的獲利之途就是出租，於是租屋供給大增，租屋條件更趨合理，出租住宅的比例不待公權力強行介入，自會大幅上升。
只此一舉，所有的問題俱迎刃而解，豈不是天大的美事？如此美事難以成真？不然，德國十年間房價平均每年僅上漲一％，證明事在人為，只要朝野一心，師法其具體可行的房屋政策，台灣又豈會做不到？
（作者為經濟評論者）
【2014/10/07 聯合報】
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