2014-10-15 經濟日報
莊孟翰／淡江大學產業經濟系副教授
民國76年2月28日，國有財產局標售台北市南京東路、龍江路口，華航旁1,700坪土地，即六福皇宮現址，每坪底價25萬元，開標結果由國泰人壽以每坪90萬元，相當於底價3.6倍的「天價」得標，一般咸認此係開啟台北市高地價、高房價警訊之重要指標。
民國78年8月26日，無住屋者團結組織號召5萬人夜宿忠孝東路，抗議台北市不斷高漲的房價。
回顧民國76至102年短短26年間，台北市房價足足上漲8倍，政府卻始終端不出一套有效的因應對策，導致一般民眾窮其畢生之力，仍無法在市區覓得一安身立命之處。
雖然住宅法已於民國100年12月30日完成立法，惟截至目前為止，全台社會住宅卻只有6,800多戶，占整體住宅存量不到0.1％，而另一方面，薪資所得卻「倒退嚕」16年，這也難怪無殼蝸牛會在25年後再度集體發出怒吼，夜宿仁愛路三段「帝寶豪宅」前道路旁，抒發不滿情緒。
按民國76年台北市每坪平均房價僅9.27萬元，及至78年，一躍而跳升至33.73萬元，漲幅高達263.86％，民國92年，雖然房價再漲至39.10萬元，惟仍維持在3字頭；民國93-95年每坪房價徘徊在40.75萬元至44.9萬元4字頭之間；96-98年則是53.10萬元至57.60萬元5字頭之間；99-101年則躍過6字頭而飆漲至70.5萬元至79萬元7字頭之間；102年則更竄升至83.9萬元之歷史新高點；其次，如再就76至102年高達805.07％之房價漲幅，與國內生產毛額（GDP）297.95％之增幅相互對照，當不難了解當前年輕人想要一圓購屋夢有多困難！而更令人氣餒的是，房價所得比居然高達15倍。
另外，如再由以下附表各階段房價漲勢加以觀察，如僅由漲跌加以比較，似乎變動幅度不大，惟如就房價由3字頭飆漲至8字頭之角度加以探討，則豈只「代誌大條」所可形容。
而這也正是10月4日「巢運」可以號召2萬人與71個團體夜宿仁愛路三段「帝寶豪宅」前道路旁之主要原因。
雖然最近主管機關不斷釋出所謂10年10萬戶社會住宅之善意回應，惟如仔細檢視其內容，在「沒錢又沒地」之情況下，任誰都免不了會有空泛之聯想。
因此，當務之急除按步就班從第1到第10年逐年編列預算，以昭告全國民眾之外，更應儘速公布社會住宅用地來源，以昭公信，否則僅憑「10年10萬戶」的口號，實在很難說服無殼蝸牛。
而更重要的是，如何運用財稅手段促使大量空屋餘屋釋出，再輔以逐年增加租金補貼名額，如此，多管齊下，社會住宅才有逐步落實的可能。在此必須附帶一提的是，行之有年的購屋貸款利息補貼仍應繼續辦理。
莊孟翰／提供
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