2014/07/24【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】
政府國內打房，意外讓投資客跑去海外炒房。內政部統計，上半年全台六大都會區房市交易量下滑逾一成，但今年國人海外投資房市估計可達六百億元，年增五成，也創統計來新高。投資客資金逐「利」而居，若政府對資金的流動無有效管理，未來賺到錢的投資客，如重演二○○九年資金回流後的炒房熱，恐再推升房價，讓年輕人更買不起房。
長富國際地產總經理鄭哲昇分析，台灣房價高、投資報酬率低、政府打房政策多，使得不少人轉向投資海外不動產。他說，八成以上的海外投資聚焦亞洲，以日本東京、馬來西亞吉隆坡、柬埔寨金邊為三大投資熱區，其中不乏資金雄厚的個人。
鄭哲昇表示，統計台灣投資海外不動產的機構成交數據，發現去年全台海外投資不動產約三五○至四百億元，今年上半年已達去年水準。
他預期，今年可望增加至六百億元，三至五年內，單年投資海外不動產金額可破千億。
淡江大學產經系副教授莊孟翰分析，近來台灣房地產政策變動大，政府加重賦稅等新制度，拉高台灣投資房產成本，且台灣房價高、投資報酬率全球最低，讓台灣資金加速流向海外不動產，掀起新一波資金外流。
內政部統計，二○一○年全台建物買賣移轉棟數四十萬棟，二○一一年實施奢侈稅，交易量萎縮一成，二○一二年僅剩卅二萬棟，創下十年來房市交易量新低。
莊孟翰指出，雖然去年因為利率持續低檔、通貨膨脹、買房保值等議題，帶動交易量回溫至卅七萬棟，但今年一開春政府又祭出囤房稅、實價課稅等政策，讓上半年六大都會區僅成交十二萬棟，比去年同期萎縮一成。
他說政府打房只打到成交量，但房價反漲，台北市去年預售屋均價為八十三萬九千元，持續創新高。
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新聞眼／海外炒房熱錢若回流 恐再推高房價
2014/07/24【聯合報╱本報記者江碩涵】
「熱錢」不只國際有，台灣也有！有業者統計，今年到海外炒房的「台灣熱錢」至少六百億，這些逐利而居的台灣熱錢，可能是未來台灣高房價的隱憂。
淡大產經系副教授莊孟翰分析，台灣資本市場小，屬淺碟化市場，資金大幅度移動、亂竄，往往會影響台灣。台灣熱錢的炒作，恐會有後遺症。
台灣房地產約十年一次大循環，這波房地產大多頭從二○○三年開始，到今年已超過十年。
二○○八年總統大選後政黨二次輪替，二○○九年馬政府調降贈與稅，吸引大批海外資金回台。但這一波回流資金可說是台灣熱錢，由在中國獲利的台商主導，回台後投資產業的少、炒房的多，導致房價高漲、民怨沸騰。
根據中央銀行統計國際資金收支，二○○九年台灣淨流入資金一三四億美元（約四千零二十億台幣），是廿年來資金淨流入最高的一年。
莊孟翰分析，二○○九年的資金回流，在全台房市亂竄，加速台灣經濟Ｍ型化發展，也讓房地產暴漲，再加上低利率助長炒房，造成年輕世代人買不起房，甚而出現世代對立。
然而，二○一○年資金又出現淨流出，二○一三年淨流出四三七億美元（約一兆三千一百億台幣），台灣熱錢再往外跑。
莊孟翰說，近來房地產政策變動性高，加速資金外流。就像一九九六年台海危機時，資金利用各種方式出走，引發台灣房地產走低十年，更造成產業空洞化。
隨著時代進步，這批流動的資金除了透過正規金融體系，有更多看不到的地下經濟在流動，政府很難全面掌握資金進出台灣的痕跡。未來，在海外獲利的台灣熱錢再度回流、資金亂竄，不僅恐再炒高房價，對台灣經濟更沒有好處。
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