【聯合報】人人有權住好宅 房產不該成投資品

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【聯合報╱楊子江口述，薛翔之整理】2013/08/02
金融市場的投資工具不計其數，但我最不贊成把房地產當成是投資工具的一種，民眾實在不應該把房屋當作金融投資商品。

為什麼這麼說呢？首先，必須回歸不動產的本質：房子的主要目的是居住！居住是全民的權利，每個人都有權利要求政府提供好的住宅，而且是價格合理的好住宅。

全世界的政府也都不應該把房地產當作投資商品來處理；但房地產的本質已經嚴重被扭曲，導致不少民眾居住的權利遭到剝奪（即指房價偏高，使不少民眾無力購買房子的現況）。

理想上，一個國家的不動產政策應回歸到國父孫中山主張的漲價歸公，地利由全民共享；但是，相較於美國等其他國家，台灣訂定不動產的相關稅負，都是數一數二的低。

台灣的不動產持有成本低，且如果賺了錢，獲利課稅又少，等於是政府政策性誘導民眾投資房地產。

我一輩子從事投資，但最不願意見到房地產成為投資工具；可是在台灣，投資房地產反而有機會獲取暴利，導致在面臨投資決策時，產生矛盾之處。

這也代表，政府其實有很多事情該做，卻沒有做。財政部去年推動證券交易所得稅課稅，如今決定取消；在我的看法是，股票不是每個人民食、衣、住、行的必需品，但是，居住很明顯是必需品！

也就是說，課徵證所稅的迫切性，遠遠不及不動產的改革；舉例來說，內政部和財政部的實價登錄、實價課稅，及提高不動產相關稅負，才是當務之急，政策推動再困難，也應當去作。

畢竟可供投資的東西那麼多，有股票、有基金，但為什麼一定要選擇投資房地產？就是起因於稅負太不公平了！

政府如何還給老百姓一個合理的居住環境，是十分重要的課題；此外，也必須矯正投資房地產的觀念。政府政策不調整，在政策持續引導之下，市面上，充斥著教導如何投資房地產的言論，民眾仍將無法獲得居住的地方。