【聯合報】觀察站／弱勢買屋 像中樂透不能兌獎

2012/10/14 【聯合報╱本報記者何醒邦】

有棟新房子比周遭房價便宜了三成，你想不想買？相信多數人答案是肯定的。但好不容易抽到保證名額，卻因繳不出自備款、只能放棄，如同中了樂透卻不能兌獎，這是多大的諷刺，也讓合宜住宅蒙上「出師不利」的影子。


棄購的原因可能還有，如浮洲合宜住宅有綁約十年限制，沒有二手市場的轉手空間，或不滿意產品、純粹碰碰運氣等。但主因還是「沒錢」，這代表景氣真的有夠差，民眾口袋薄，就算幸運中籤，也無力籌出上百萬元自備款。

合宜住宅的原始名詞是「平價住宅」，針對經濟弱勢家戶提供安定、適宜、可負擔的居住環境，長期出租或一次賣斷，都是可思考的方式，產學業界也各有看法。

浮洲案單價、總價都比周邊房價低，這樣的「好康」棄權率卻直逼三成，可見政府協助經濟弱勢家戶買房，不能只考量「總價或單價」，還要搭配還款機制，考量購屋人的還款負擔能力，否則民眾「買得起、卻還不起」，徒然製造更多金融與社會問題。

全球景氣低迷，政府除及早準備，在居住政策上，更應要有社會保險的安全防災概念，如果合宜住宅可以提高「只租不售」比例，弱勢家戶只要付房租，即可安居，不但房產成為可循環再利用的公共財，也能避免過去國宅轉賣賺差價的情形，似乎會是比較好的選擇。