社區更新遇釘子戶 將有法解套

〔記者李穎／北縣報導〕都市更新案中常會出現拒不拆遷的「釘子戶」，台北縣政府城鄉局打算依都市更新條例研擬自治辦法，只要大樓超過9成的住戶同意拆遷，不同意者在5戶以下，縣府可執行強制拆遷。

縣府7月前訂自治辦法

縣府城鄉局長張邦熙說，目前受理的民間申請都市更新個案有108案，發布實施有16案，比例偏低原因，不外乎屋主認為建商給予的條件不夠理想，兩個月前北市東區王姓男子遭人槍殺，警方甚至懷疑與都市更新案擋人財路「拔釘子戶」有關。

反對戶1成內且不逾5戶

城鄉局統計，老舊社區的更新申請量，近3年來大幅成長，從個位數的年申請量成長到去年有37件，成長約6倍，預估7月前訂定自治辦法，針對民間更新個案中，反對戶在1成以內且不超過5戶者，建商可請求縣政府代為拆除或遷移，補償金依法提存法院。

張邦熙說，不少建商推動都市更新案，都遇到部分屋主坐地起價，耗時協調，自治辦法訂定後，公權力介入協助解決釘子戶問題，如果屋主不願意參與合建，可以用權利轉換方式由建商協議價購，協議不成則採現款補償方式處理，建商可縮短重建時程，並降低都市更新的成本，也有助於加速都市換上新面貌。