【聯合報】政見必稱都更 居住正義呢

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【聯合報 ╱張桂霖／公（台北市）】2014.04.18

台北市長選舉，幾位參選人異口同聲地，將「都市更新」列為主要政見之一，且積極認為都市更新可解救悶經濟。

卻不知，目前社會「民怨」之首，並非市區房屋老舊，而是「房價過高」。學運退場後，不禁要問現政府，施政最重要的不是「居住正義」的迅速實現嗎？為何想要主政的人不面對「房價過高」問題，並誓言解決民怨，以救經濟、救青年，卻熱中於都市更新？都市更新和居住正義有何相干？都市更新能抑制房價嗎？都市更新是救誰的經濟？

都市更新主要受益者是建商，因為不需土地成本，且有容積獎勵，實施者可以賺很多錢，原來的住戶也會受益。但是都更後，住宅供給量增加，房價會下降嗎？會抑制房價嗎？答案是不會。

所以除了比較有錢的人或投資客外，一般自住者寧願買郊區新蓋的房子，不願買舊社區更新後的房子，負擔更新後的高房價。因此都市更新和居住正義有何關係？只是土地的容積增加更多，讓建商賺更多錢，並不符居住正義。

講到居住正義，政府蓋了一些合宜住宅，增加住宅供給量，不過對抑制房價一點作用都沒有，那是宣傳用的，表示政府有在照顧弱勢者。但是正在打拚的年輕人，有辦法買得起嗎？

抽中合宜住宅不靠父母資助，能負擔頭期款的青年不多，許多勉強買的，也將背負高額貸款，成了屋奴。所以，合宜住宅政策，少數人拍手，多數人不叫好，認為很多人買不起合宜住宅，蓋它幹什麼。

住宅不應是用來投機炒作賺錢的。社會資金有限，應投在生產上，不應閒置在炒作房產，否則經濟豈不更悶。其實有決策權者知道，許多人買不起住宅，也知道許多投資客買預售屋賺很多，也熟知改善房地產市場方法，對如何抑制房價，並非束手無策。然而沒有決心對症下藥，不僅不敢得罪既得利益者，所採行的對策，亦常對房價飆漲火上加油，與居住正義的實現背道而馳。

誰能實現居住正義？誰有魄力抑制房價及投機炒作房屋？想要擔任民選首長者，應有捨我其誰的決心，對於不符居住正義政見的提出，尤其要謹慎小心。「降房價，救經濟，救青年」，應為都會地區民選首長念茲在茲的當務之急。