【工商時報】北市房價泡沫化 張盛和示警

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【工商時報／記者林淑慧／台北報導】2013.12.05

北市房價高得離譜，已瀕臨泡沫化。圖為信義區豪宅。

市場游資浮濫，立委關切台灣房市是否有泡沫化危機？ 財政部長張盛和昨（4）日在立院表示，台北市房價已經非常高，從房價所得比等多項指標觀察，台北房市已達到泡沫化指標。

立法院財委會昨天以「健全房市租稅措施」、「不動產授信風險控管之成效及精進作為」為題，邀請財政部長張盛和、中央銀行副總裁楊金龍及金管會主委曾銘宗，進行專案報告並備質詢；國內高房價及房市泡沫化危機，成為立委關注焦點。

台北市信義區豪宅價格再創天價，每坪單價飆上400萬元，引發外界嘩然，立委賴士葆質詢財經部會首長，國內房價到底高不高？房市有無泡沫化危機？

對此，財長張盛和回應，台北市房價的確非常高，從房價所得比、租金投報率等指標看來，台北市已出現泡沫化指標。央行副總裁楊金龍也指出，台北市房價所得比約12.4倍，理想數字應是5倍，等於間接承認台北房價所得比確實偏高。

深究國內房價高得離譜的原因，張盛和直接點出三大原因：一、資金過於充裕、利率太低，造就房市的資金行情；二、房市供需失衡，台北房市需求大於供給；三、台北市以外都市的居民，受到預期心理影響。

他指出，雙北房市的供給與需求面有所不同，台北市由於素地難尋，房屋供給不足，長期需求面大於供給面，導致房價高漲，供需之間的落差約在8萬戶；新北市雖然供給量過多，供給大於需求約7萬戶，但被台北市房價上漲所帶動，使房價居高不下。

立委追問未來半年台灣的房價走勢，張盛和認為，在奢侈稅發揮抑制房市不當投機炒作的效用下，台灣房市仍將續呈「量縮價穩」態勢，惟房價仍可能呈現微幅上漲，財政部將繼續加強查稅力道，抑制不當需求，另外也續推青年安心成家貸款方案，以扶植正常需求。

房市交易熱絡的同時，台股相對表現不佳，對此，張盛和樂觀看待，台股的量會慢慢起來，現在是房市太好，才會「肥了芭蕉、瘦了櫻桃」，等將來股市基本面轉好，台股量能一定能全部回來。