【聯合報】房價打不下？星國打給你看

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【聯合晚報╱編譯陳澄和/綜合報導】2013.10.16

彭博資訊報導，新加坡為打壓房市泡沫而祭出的強硬措施已帶來實際效果，足可為香港、中國等其他亞洲地區上一課。

根據不動產顧問商Knight Frank LLP今年3月發布的報告，新加坡的豪華住宅價格在亞洲高居第二，僅次於香港，上海與北京分居第三與第四。

新加坡的房價在2006到2008年間激升20%，促使政府四年前開始推出抑制房價措施，但隨後因利率持續低迷、當地人興起把國宅換成私宅的風潮，以及中國、東南亞買主的相繼湧入，導致房價繼續又飆漲四成，政府壓制房價的政策被迫持續升溫。

新加坡政府先後祭出的措施包括提高購買第二棟住宅的頭期款，對外國與企業買主課徵新稅，並且提高所有住宅房地產的印花稅。新加坡金融管理局6月28日更進而規定，房貸債務償付比不得超過60%的上限。

8月時，金管局將購買公共住宅的新貸款期限縮短5年至25年，住宅發展局則把房貸付款的上限從每月稅前所得的35%降到30%。

新加坡大華銀行證券部的分析師凱伊說：「政府在相當早的階段就頒布這些措施，他們希望在房屋泡沫拖垮整個體系之前就加以控制。」

在政府連下重手後，新加坡在9月30日止這一季的房價上漲率已降到六季來的最低谷，而且房屋銷售萎縮，抵押房貸的增幅也從兩年前的18%降到13%。

都市發展局10月1日發布的初步數字顯示，私人住宅房地產價格指數在第三季雖升到216.2點的空前高峰，但0.4%的升幅是2012年第一季以來最低。此外，精華地段的公寓價格第三季下降0.5%，降幅比前一季的0.2%更加擴大。

都市發展局9月時表示，8月的民間住宅銷售量只有742戶，比去年同月銳減48%。7月的銷售量更墜到482戶，是將近四年來的最低水準。

住宅發展局的紐布洛納估計，新加坡今年的民間新屋銷售可能降到1.5萬戶，遠低於2012年的2萬2197戶。