【工商時報】大陸央企 首度登台買樓

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【工商時報 記者蔡惠芳／台北報導】2013年07月04日

隨著兩岸簽署服務貿易協議，大舉開放68項大陸服務業來台，外商不動產顧問仲量聯行昨（3）日透露，最近某大陸金融機構正與台灣金融機構，攜手合作物色台北企業總部，需求2千坪以上，希望打造一整棟辦公總部大樓。

預期台北商辦市場服貿「錠」一服，市場將更健康有活力！未來辦公市場也面臨大洗牌。

仲量聯行董事總經理趙正義昨天表示，大陸央企-中國質量監督檢驗檢疫總部駐香港的香港商中檢實業，首度登台買樓，買下北市敦南二段葉財記世貿大樓1戶辦公室，創下央企在台北市精華地段買樓第一例。隨著兩岸簽署服貿協議，一「錠」吃下，預期陸企來台設立據點將產生對辦公室、店面的潛在需求，台北商辦市場可望更健康。

趙正義指出，在金管會嚴格管制保險業置產不動產已整整3個季度之際，保險業高價買樓的大手筆已不復見，2013年上半年以來台灣商用不動產市場是健康、穩健格局，累計成交大型商用不動產410億元。預期開放兩岸服貿業之後，將吸引開放名單之列的68項服務業來台，也將帶動新一波的陸資需求熱潮。

趙正義指出，中檢實業以總價約4億元，買下葉財記世貿大樓12層樓辦公室和停車位，是陸企來台的最大買樓手筆。

2011年底中國大陸中鋼集團旗下香港金貿集團，才以大約3,000萬元的價格，買下高雄市高美館商圈「市政總裁」大樓的160坪辦公室。不過，再對照香港商亨得利、香港商吉富中華，分別在台北市忠孝東路四段的店面和辦公室收購手筆，此次央企「插旗」葉財記購置辦公室，意義不凡。

趙正義指出，台灣商用不動產投資市場持續受外資重視，連陸企也將前仆後繼而來，尤其兩岸簽署服貿協議後。事實上，已有大陸某金融機構和洽談合作中的台灣某金融機構，雙方正鎖定台北市為目標，物色一整棟台灣企業總部大樓。

仲量聯行協理林大喬表示，目前大陸企業對於台北的商辦需求，從開放ECFA第一年就已顯現，總計1年需求台北市3,000坪的辦公室面積，目前光是大陸銀行就有中國銀行、交通銀行、建設銀行3家，獲准在台設立分行；招商銀行也已設立台灣辦事處。相信服貿業開放後1到2年，大陸服務業在台灣設置辦公室的需求量，可望追上、或超越ECFA生效後第一年的陸企辦公室需求量3,000坪。