政策性優惠房貸案，是刺激景氣的萬靈丹嗎？

中國時報    A2/焦點新聞【唐玉麟、劉宗志／特稿】

救急猛藥 適可而止

五二○周年，行政院長謝長廷宣布，政府再推出三千億元優惠房貸案。據統計，這六年多來，累計行政院推出優惠房貸利率總計一兆九千五百億元，預估嘉惠購屋者達六、七十萬戶，但政府補貼利息，即由納稅人補貼購屋利息的總額卻也高達六、七百億元。

優惠房貸最早在民國八十八年二月初揭開序幕，當時國內適逢本土型金融風暴及房市低迷不振，前總統李登輝、和時任行政院長的蕭萬長為挽救房市，宣布推出央行釋出郵政匯金一千五百億元優惠房貸案，震驚市場，也造成一陣無殼蝸牛購屋熱潮。

不過，當初央行釋出郵政儲金一千五百億元優惠房貸案，是屬強力貨幣，具有乘數效果，同時也導致貨幣供給攀升、資金充沛、短率下降，引發通膨壓力，與央行「穩定物價與金融市場」的職責任務，並不相符，甚至專家學界批評，這是短期救急措施，不宜常態性推出。

政黨輪替後，為了拚經濟，扁政府持續推出三千二百億元優惠房貸案，並改以各銀行自有資金推出，並不限首購。換言之，擁有二、三棟房產者，仍可透過人頭戶管道，持續享有政府補貼利息「德政」。仲介業者即不諱言，此一政策成為換屋、投資管道。

在謝揆宣示繼續推動後，這項本為短期救景氣的急猛藥，幾已變成常態性措施，不但刺激景氣效果持續遞減，甚至也可能扭曲市場機制。

「不應為優惠房貸買房子，應以需要而購屋，或是以合理價格購屋，這才是市場正常機制。」政大地政系教授張金鶚說，他反對政府推出優惠房貸案，應盡速停止為宜。

然而，六年來，此一猛藥衍然成為歷任閣揆拚經濟的尚方寶劍，到底圖利了誰？是否真正照顧到無殼蝸牛族，達到有限資源、有效分配或利用？是否讓政府財政赤字雪上加霜？在在值得細思量。畢竟，利多奶嘴總要有回歸正常機制的時候。