【聯合報】韓社會宅：政府出地、企業管理、免費更新設備

2012/11/18【聯合報╱記者邱瓊玉／台北報導】

「社會住宅不是貧民窟，壁紙、地炕、廁所門都會免費定期更新，幾乎都是全新狀態。」Dream Town社區住戶申大植笑著說，社會住宅真的就是大家心目中心的「Dream Town」。


位在首爾成賢洞的Dream Town社區，原是違建區，都更重劃後，當地住戶土地被徵收，需要安置，因此部分改建為社會住宅，專供都更戶、低收戶、身障、獨居老人、違建拆除戶居住，屬「再開發賃貸住宅」。

Dream Town社區管理所所長金南姬表示，社區採部分出售，部分出租，每戶坪數約十四坪。

金南姬說，為了解居住者是否符合申請資格，每兩年就要簽約一次，租期以五十年為限，每月租金為十四萬六千元韓元（約台幣四千元），水電費不包括。此外，須另付押金一○三四萬韓元（約台幣兩百七十三萬元），押金計算為施工費用原價的兩成，若預付押金超過二三八二萬韓元，則免收租金。

金南姬表示，若住戶居住一段時間後，經濟狀況下降，也可拿回部份預付租金，改付房租，相當有彈性。

七十五歲申大植和太太鄭信子原本就住在成賢洞，因都更搬進Dream Town。申大植說，目前首爾房價動輒八千萬、一億韓元，Dream Town房價可說非常低。

申大植笑著說，房子坪數雖然不大，卻有專人管理，為維持居住品質，負責管理的首爾住宅公司及社區管委會，平均每六年就幫忙換一次壁紙、七年換一次地炕，廁所門也會更新。只要有維修需求就可以提出申請，若非人為破壞，一切免費，讓住戶相當滿意。

七十二歲李海鳳是江南區永久賃貸住宅的住戶。九坪大的住家，一入門首先映入眼簾的除了小玄關，就是流理台，每一戶都是一房、一廳、一衛、一陽台。韓國冬天很冷，地板都設有地炕，臥房為父母親居住，孩子則多半打地舖，還有系統櫃儲物。

儘管社區屬「電梯華廈」，卻無前陽台。喜歡花花草草的住戶，在走廊上擺起盆栽，原本生硬的走廊，多了幾分生氣。此外，走廊上幾乎看不到其餘雜物，李海鳳說，社區有社區規定，若有人不遵守，就會在管委會上討論，大家都還算「守法」。

李海鳳說，對於獨家老人，這樣的居住剛剛好，因為以「榮民」身分申請居住，完全不用付任何費用，就連水電費都包了，住起來非常滿意。