【中國時報】實價登錄 學生套房漲租逾300元

2012/09/06 中國時報   陳宥臻／台北報導

　各大學開學在即，因不動產實價登錄在8月上路，苦到租屋的學生！據好房網從委託代租的物件中發現，台北知名大學旁的學生套房租金，8月起每間套房租金平均漲幅320元-401元。

　好房網表示，大學周邊的包租公常委託房仲代為出租，省去自己上網刊登物件、找房客、帶看等事。不過，自實價登錄政策上路後，由房仲委託代租的租金行情，全部都攤在陽光下，讓房東擔心要多繳稅，已進而將可能增加的稅賦成本反映在房租上。

　目前以學生數較多的學校包括淡江、文化、輔仁、逢甲及東海大學，好房網從這5校周邊的8坪出租套房觀察，以今年8月「自行刊登」的租金行情和去年同期比較，租金漲幅都在300元以下；不過，若從「委託代租」的租金漲幅來看，平均每間出租套房竟悄悄調漲320~401元。

　好房網表示，這5個學校中，台中東海大學周邊的委託代租物件漲幅最大，平均每間套房調漲高達401元。其次，是私校學生人數居全台之冠的淡江大學周邊套房，調漲386元；逢甲大學周邊房東，隨著實價登錄上線，也同步反映成本調漲租金376元，文化及輔仁大學周邊的當地房東，也分別調漲341元、320元。

　以房仲業者角度來看，隨著「實價登錄」上路，房東在節稅考量下，不少人把代租的物件拿回來自己上網招租找房客，避免租金收益曝光。好房網表示，7~8月的租屋物件中，委託代租量明顯縮減57％，自行刊登的物件量則大幅成長67％。

　另外，別以為學生的房租來源多由父母負擔，據好房網近日完成「大學生租屋壓力調查」中發現，「時下大學生主要的經濟來源」，有高達65％大學生必須要依靠打工賺取生活費，才能夠維持基本開銷，僅有3成學生，是可以完全仰賴父母的經濟支援而不必半工半讀。