2012/08/28 中國時報 【社論】
財政部最近擬議，要檢討年來實施的兩項房地產政策，包含是否重新開放雙北市五百坪以下國有地所有權的標售，以及取消奢侈稅。這種變化所釋出的訊息，一般民眾心中的解讀，就是政府對於高房價的抑制政策可能有所鬆動。果真如此的話，我們認為這將是政府又一次推出未能苦民所苦的錯誤政策，萬萬不可不慎。
關於國有地的標售，國有財產局徵求了業界意見，但沒有徵求任何民間團體的意見，在程序上已經犯了錯誤。而且，業者之一的建築師公會，所給的答覆是「不贊成」，理由在於雙北市房價已經太高，超出絕大多數百姓的負擔範圍，若再度開放小面積國有地標售，一旦建商搶地創下交易紀錄，立刻就會對房地產行情產生指標作用，原本趨於平穩的價格就會開始蠢動，無論對消費者，或對雙北市建築業的長期發展都相當不利。
建築師公會的意見令人佩服和讚賞。雙北房價過高是絕大多數百姓的痛，尤其對年輕人更是不利。現在台北市連中古公寓的平均單價一坪都要價五十萬元以上，新北市稍微便宜一些，但近年在台北市的感染之下，也節節升高。如果財政部不能體察民瘼，做出與民意期待相反的決策，主管的官員應要為此負起政治責任。
報載有政府官員表示，奢侈稅實施、小坪數國有地禁止標售之後，雙北市的房價並未下跌，以此為取消兩政策的理由，簡直荒謬可笑。病人發燒至三十八度，經醫師處方服藥後仍然維持三十八度，就能推斷此藥無效而停藥嗎？如果沒有這兩項政策，今日雙北房價能維持平穩嗎？
台灣房地產市場最大問題在於，非自用住宅持有和交易的稅負偏低，房屋稅、地價稅、土地增值稅的稅基在大多數都市均與市價脫節，形同虛設，使得熱錢流入炒作。一開始在台北市，食髓知味後，就跑到新北、新竹、台中，把房價也炒高了。
昔日有「周處除三害」的故事，我們在此沉重的表示，這些炒作房價、養地，坐收地價上漲成果的房地產炒手，就是台灣的大害。政府若站在人民立場，為民除害猶恐不及，中央與地方應當攜手合作，將自用住宅稅率大幅調低，然後大幅調高公告地價與公告現值，如此自用住宅持有者的稅負不致增加，而非自用住宅稅負應逐漸增加到百分之一以上。這樣的比率，也就是財產稅占房地產實際價格的百分之一，正是多數歐美先進國家財產稅的平均稅率，也是孫中山「平均地權」所主張的「值百抽一」。
日前在一場財政部張盛和部長所主持的會議中，台北市財政局邱大展局長舉例指出，該市「元大一品苑」的新建案，一戶市價二億，每年地價稅加房屋稅卻只要四萬元，比該建案一年的管理費還低，甚至比一部二千ＣＣ以上汽車的稅負還低，這合乎公平正義嗎？形成這樣的局面，其實地方政府的邱局長和中央政府的張部長都有責任要解決。
中央除應授權地方政府可將自用住宅稅率降低以外，還應當依照財政收支劃分法的精神，對於地方政府沒有將公告現值和地價提高至接近市價者，給予財政補助上的嚴厲處罰。邱局長身為地方政府的財政局局長，本身就應當主導將公告地價及公告現值調高到接近市價，怎可踢皮球給中央？我們期盼兩造勿再互踢皮球，而應盡速攜手合作，解決問題。
在目前房地產稅制問題尚未解決，都會地區房價過高的禍害仍然繼續荼毒百姓購買力的時候，誠摯建議奢侈稅不應取消，至少在雙北市及台中市不應取消。若是基於工作因素或家庭變故，需賣出兩年以內所買入房屋者，當然得予豁免，但無此種理由而於兩年內轉賣者，就應課徵奢侈稅，這是抑制短期炒作房地產的重要措施，不應改變。
雙北市五百坪以下國有地所有權的標售部分，我們也建議原則上仍然應當禁止。如果政府真的窮到非變賣祖產不可，也只應拿出地上權來標售，一如香港、新加坡。地上權若得以高價標售，等於是本次漲價歸公，而且以後每次地上權到期，仍然會漲價歸公。若得標價低，表示未來這塊土地上的房屋售價也會低，對年輕人而言也是一大福音。
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