2008年8月8日 星期五

猛藥救房市 建商最受用

中時晚報【新聞切片】

行政院昨晚宣佈優惠房貸「三響砲」後,堪稱史無前例房市大利多,短期間內,可望有助於房地產業、銀行、借貸者,但長期而言,用藥過猛,不但破壞市場供需機制,根本沒有解決餘屋問題,甚至助長了建商「綁架」政府,掐著政府脖子要脅,還饒不過銀行吃下壞帳的惡例。

國內房市低迷,不是新鮮事,長達十年之久;政府下猛藥消化餘屋,也不是沒有做,可謂是前仆後繼,屢敗屢戰,大手筆的利多政策年年上演,卻是轟動有餘,曇花一現。

央行早在民國八十二年、八十四年、八十五年、八十七年、八十八年陸續提撥郵政儲金轉存款,供行庫辦理優惠房貸案,總計高達三千二百五十億元(不含去年九二一重建家園優惠房貸一千億),但房市依然不振,顯然政府釋出優惠房貸案,並非對症下藥,不是治本兼治標的良策。

去年初央行提撥一千五百億元優惠房貸時,輿論批評有劫貧濟富之嫌,當時政府官員說,這是救急不救窮,不得已的猛藥,下不為例。

但時隔一年半後,餘音繚繞,國內餘屋量不但未遞減,餘屋總量卻暴增近九十萬戶,且銀行逾放比飆揚,壞帳高達七千多億元,均創下歷史新高。

如今,新政府再度擴大釋出三項優惠房貸案,以刺激民眾購屋、消化餘屋,及增加銀行放款及業績等,但仔細評估,反而引來營建業搶建、借貸戶搶屋、甚至人頭戶增多等情形,造成銀行風險加大,新瓶舊酒,後遺症不少。

國內餘屋量未減反增,無不是建商以案養案的惡習,這次優惠房貸案再出爐,胃口養壞的建商,趁機炒作再搶建,若來不及銷售,可依樣畫葫蘆,再透過民代施壓政府,逼出更大的優惠房貸措施,期待餘屋量消弭,似乎癡人說夢。

總之,政府不尊重市場供需機制,房價居高不下,房貸戶賺了優惠利率,卻賠了房價;建商不自律自重,餘屋不遞減,經營更艱辛,銀行風險也增高,還是「市場歸市場」,才是最佳良策。

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