【聯合報】桃園法拍屋 1坪直逼30萬

2013/04/14 【聯合報╱記者孫中英／台北報導】

桃園房市熱滾滾，台北投資客開始前進桃園法拍屋市場。業者指出，投資客已打亂桃園法拍屋行情，不僅有法拍屋價格直逼一坪卅萬，還有投資客連「不點交」的物件都敢買，無視政府控管房市。


根據司法院網站法拍屋公告統計，目前桃園地院的法拍屋（房屋）案件量高達二七六件，遠高於台北地院、新北地院甚至台中地院的法拍屋案件量。

105金融法律網主任李國瑞說，過去桃園法拍屋市場清淡，現在桃園地院進行法拍時，「人多的跟菜市場一樣」，到現場會發現很多都是台北人來投標。

雖然銀行近期已管控桃園地區房貸放款，但業者表示，桃園房價已被墊高，過去每坪十萬、縱使可貸到九成，一坪不過借到九萬元，但現在房價每坪卅萬、即使只貸七成，一坪卻能借到廿一萬元，且管控後利率還是「低水準」的百分之三，對投資客來說，銀彈依舊非常足夠。

李國瑞說，桃園好物件成交率很快，有些投資客在市場買不到房子，轉而買法拍屋，他每天都接到投資人電話，全是「台北客」，不是詢問法拍屋行情，就是直接委託要找某地段的法拍屋。

台灣房屋經理古景良也說，桃園有機場捷運、五楊高架、桃園航空城等政策利多，不僅房價上升，房屋成交率也變快，好的物件短則兩周、多半一個月內，就能成交；一個地區房屋成交量變大，自然法拍屋變多。

李國瑞說，台北投資客搶投標，使桃園法拍屋價格「亂了套」，有些地方每坪十萬元以內拍定，有些則可拍到一坪直逼卅萬元。他說，投資客專挑熱門地段，並跟著大型建案走，還有人連「不點交」的物件也敢買。

李國瑞分析，對投資客來說，投資法拍屋「是小錢」，有人買了後出租，有人買了就放著，擺兩年再賣，坐等升值空間。