房價消風打臉！4月雙北市續創歷史新高

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【鉅亨網╱記者曹逸雯】2014.05.22

財政部長張盛和日前才表示，雙北市房價已出現下修的「消風」現象，但根據住展雜誌最新統計，雙北市4月預售屋及新成屋的房價持續上漲，並再創歷史新高，台北市平均成交行情每坪90.71萬元，新北市每坪平均42.45萬元，且年增率分別達11.2%、8.4%，漲幅也相當驚人。

住展雜誌最新統計顯示，今年4月桃園縣、新竹縣市、基隆市、宜蘭縣等4個縣市行情確有微幅下修，但財政部長張盛和點名房價下跌的雙北市，平均行情卻仍持續上漲，甚至改寫歷史新高紀錄。

住展雜誌市調資料顯示，台北市4月平均成交行情為每坪90.71萬元，3月為每坪88.86萬元，去年4月則是每坪81.59萬元，呈現月增率2.1%、年增率11.2%的漲幅；新北市4月平均成交行情則為每坪42.45萬元，3月是每坪42.15萬元，去年4月則是每坪39.15萬元，月增率0.7%、年增率則為8.4%。

4月份桃園縣、新竹縣市、基隆市、宜蘭縣的平均成交行情分別為24.98萬元、22.95萬元、19.31萬元、20.12萬元，雖然月增率都是負成長，分別減少0.4%、1.3%、0.05%、1.2%，但年增率仍呈現17.5%、8.1%、14.9%、16.2%的成長。

住展雜誌主編施絢傑分析，桃竹基宜4月房價都微幅下跌，或許說明市場觀望氣氛已開始影響到行情端，但雙北市情況又大不同，雙北市房價不僅續創歷史新高，且漲幅依然相當驚人。

施絢傑表示，由這6個地區的房價行情變化可知，財政部長張盛和稍早有關雙北市房價已有下修的說法，其實有待商榷，更具指標意義的新案市場端，雙北市的房價仍持續上揚，且如果比較去年1-4月與今年1-4月北台灣6地區的房價行情長期趨勢仍是持續走揚的。

施絢傑指出，桃竹基宜4月房價雖較3月微幅下滑，但絕對水準仍處高檔，只看單月變化，就斷定房價趨勢反轉，恐怕言之過早，基於資金持續充沛以及成本等因素，他認為，今年要看到北台灣新建案房價明顯下修的機率很小。