【聯合報】高房價 社會階級分水嶺

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【聯合報╱應翠梅】2014.04.24

把香港和台灣相比，你覺得哪裡的房子比較貴？

台灣實質薪資水準是六‧三萬元，已倒退到十六年前。香港的平均薪資是三七一六美元，折合新台幣十一萬元，香港人的所得幾乎是台灣的兩倍。不過，台北的房價所得比拉大到十五倍，意思是十五年不吃不喝，才買得起房子，是全世界之首。說起來，在台北買房，比在香港還要困難。

人不可能不吃不喝，因此想在台北買房，實際要苦熬的時間遠比十五年更久，這使得高房價始終高居民怨之首。政府在兩年多前祭出奢侈稅，房價卻是愈打愈高，不僅馬政府任內的民調受高房價壓抑，連勝文出來選台北市長，也要先跨過「帝寶障礙」。住在帝寶豪宅的連勝文能否苦民所苦，遭外界質疑，他必須讓人民相信，當選後政策不會更向富商傾斜。

促使房價合理化，來看看政府做了什麼？奢侈稅僅具壓抑短期投機交易效果，大台北房價幾乎不動如山，新推案價格不見明顯鬆動。現在財政部擬轉向加重房產持有成本，台北市副市長張金鶚及財長張盛和日前舉行「雙張會」，將非自用住宅房屋稅率從二％調高到三‧六％。以台北市為例，住家用的住宅平均每戶繳的房屋稅，一年約四九二九元。如果非自住稅率增加到三‧六％的級距，單戶稅額年增近萬元。這效果有待觀察，但總算是又邁出一步。

房價高不可攀、一枝獨秀，從經濟面看，資金不願投入生產事業，其他產業相形萎縮。後遺症絕不只在經濟層面，從非經濟層面來看，高房價形成社會階級的分水嶺，釀成階級對立，愈拉愈大的貧富差距，愈來愈難實現的社會正義，民怨有如未爆發的火山。沒有富爸爸，年輕人幾乎別想靠自己的力量買房。年輕世代普遍瀰漫難安及不平的情緒，更埋下政治動盪的因子。

是什麼讓房價在這十年來一去不回頭？大環境是長期低利導致資金浮濫，加上房產投資報酬率驚人、獲利繳稅有限，房產持有成本也低。馬政府任內降低遺贈稅藉此吸引的回流資金，幾乎全集中在房市，房產變成有錢人的炒作工具。

當閣揆江宜樺都說自己的小孩買不起房子，如何說服市井小民，得以憑一己之力買下安身立命的小窩？當百姓始終望屋興嘆，心中充滿嚴重的被剝奪感，即使馬總統維持自身清廉，人民也不會感謝。馬總統想追求的歷史定位為何，恐怕就很清晰了。