【聯合報】香港房價 全球最難負擔

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【聯合報╱編譯季晶晶、范振光／綜合報導】2014.1.22

圖／聯合報提供

美國顧問業者Demographia公司廿日發布最新調查指出，全球大都會中以香港的房價最讓人負擔不起，平均房價是年平均所得的十四點九倍，排名第二的溫哥華是十點三倍。

這項調查並未包括台灣。但根據營建署上月公布的最新數字，去年第三季台北市房價所得比達十四點七倍，新北市為十一點四倍。這兩個數字都已超越在這項調查中排名第二的溫哥華，顯示台北市和新北市房價難以負擔程度直追香港，在全球名列前茅。

根據Demographia這份二○一四年國際房價負擔調查，香港房產最讓人負擔不起，溫哥華和舊金山緊追其後，分居第四和第五名的是澳洲的雪梨和加州矽谷的中心城市聖荷西。

Demographia的調查涵蓋九個國家和地區共三百六十個城市：除香港和新加坡外，還包括美國、英國、澳洲、加拿大、愛爾蘭、日本和紐西蘭。

該調查採取世界銀行和聯合國的評估方法，以房價中位數除以家庭年收入中位數，計算出一個倍數，決定各大城市的房價水準落在哪個區間：極度負擔不起、嚴重負擔不起、略微負擔不起，以及負擔的起。Demographia認為，房價親民標準是房價所得比低於三倍，或每月租金在家庭月收入四分之一以下。房價所得比介於三倍到四倍算「略為超過一般人負擔」，高於五倍就算「嚴重超過一般人負擔」。

香港的房價所得比已漲至十四點九倍，比二○一三年的十三點五倍還要高，許多分析師都警告香港房產有泡沫隱憂，當地房價自二○○九年來上漲一倍，主因是來自中國大陸的強勁需求和房貸利率創新低。

以國家而言，愛爾蘭的房價所得比為二點八倍，是買屋負擔最輕的國家，澳洲、紐西蘭和香港則都被歸類至「極度負擔不起」；以城市而言，除了美國，其他國家都會只要人口超過一百萬，房價所得比就會高於三倍。美國仍有許多大城市房價所得比低於三倍，包括亞特蘭大、水牛城、匹茲堡、聖路易等。