【記者呂清郎／台北報導】彭淮南：雙北房價 比東京還貴

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【工商時報／記者呂清郎／台北報導】2013.11.28

中央銀行總裁彭淮南昨（27）日在立法院財政委員會備詢時指出，如果以實際使用坪數來換算台灣的房價，將會非常貴，會比日本東京還要貴；且就房價所得比來看，台北市和新北市房價的確「比較高」。

他指出，在東京買房子都是實坪交易，買到的就是使用坪數，但台灣加了一部分的公共設施坪數，也就是說，在日本買30坪就是使用30坪，台灣則是扣掉公設後，大概只能住20坪，所以如果以實際使用坪數來換算台灣的房價，那將會非常貴，會比日本還貴。

立委林德福及盧秀燕質詢，最近台北市信義區傳有建案喊出每坪400萬元，比先前推案的勤美璞真及士林官邸兩建案喊價每坪300萬元更高，是不是直接挑戰「彭總裁防線」。彭淮南則說：「我沒有什麼防線，價格由市場供需決定，也不能講合不合理。」

但彭淮南強調，基本上政府不希望房價過高，主要是為了能讓年輕人都有房子住，都能買得起，但面對目前的房價結構，最好的解決方式應該是開闢捷運，提供更多的平價住宅，配合央行採取的一些管控措施，內政部的實價登錄及財政部的租稅條例等。

立委許添財質詢，彭淮南先前答詢時說房地產和貨幣政策沒有關係，那高房價到底是怎麼來的？

彭淮南則說，沒說過兩者沒關係，當時是說根據實證研究顯示，利率跟房價「不必然」有正相關，例如英國、紐西蘭、澳洲利率很高，房價也很高，但就房價所得比來看，台北市和新北市的確比較高。

立委吳秉叡則質詢預售屋「紅單客」炒作問題，彭淮南說，有聽過紅單的故事，就是把預售屋當成如同房屋期貨，槓桿比率很高，買一棟成屋房子就可以買十間預售屋，但貨幣政策沒辦法管到紅單。

中央大學昨天公布消費者信心指數，總指數78.43點比10月高峰數字78.47略降，六項指標中上升幅度最大的就是「耐久性財貨時機」，進一步上升到102.7點。

中大台經中心主任吳大任表示，房屋是耐久性財貨購買的主要標的，國人對此項信心持續增強，來自財政部對奢侈稅的調整幅度可能僅微調，消除建商及購屋者的不確定性，只要景氣不要大壞，國內房地產市況仍可望看好。